Иҷораи тиҷоратӣ чӣ гуна бояд гуфтушунид карда шавад

Агар шумо амволи тиҷоратиро ба иҷора гиред, якчанд мулоҳизаҳои махсус вуҷуд доранд, ки пеш аз ба итмом расидани шартномаи иҷора ба назар гирифтан муҳим аст. Ин мақола ба шумо кӯмак мекунад, ки ҳангоми қабули қарори худ рӯйхати тафтишотро гиред.

Ҷойгир кардани амволи мувофиқ

Ҷойгир кардани амволи мувофиқ
Бо мудири амвол ё соҳиби амволе, ки ба шумо маъқул аст, сӯҳбат кунед. Бисёр объектҳои тиҷорӣ дар эълоне навишта шудаанд, ки ба иҷорагирони эҳтимолӣ, ки бо манзили иҷора тамос мегиранд. Агар шумо ба ягон чизи амвол таваҷҷӯҳ дошта бошед, огоҳиномаро пайдо кунед ё аз иҷорагире пурсед, ки мудири амвол кӣ аст. Сипас бо он шахс ё оҷонсӣ дар бораи иҷораи амвол тамос гиред.
Ҷойгир кардани амволи мувофиқ
Ба кор андохтани агенти амволи ғайриманқул, ки ба моликияти тиҷоратӣ ихтисос ёфтааст. Ваколатдор метавонад рӯйхати амволи тиҷоратии ба фурӯш ё ба иҷора додашударо баррасӣ кунад. Онҳо инчунин метавонанд дар гуфтушунид байни иҷорадиҳанда ва иҷорадиҳанда кӯмак расонанд.
Ҷойгир кардани амволи мувофиқ
Мавҷудияти таваққуф, вуруд ва гардиш (воситаҳои вуруд ва хуруҷ) ва дигар ашёе, ки метавонанд ба тиҷорати шумо таъсир расонанд, санҷед. Агар тиҷорати шумо аз муштариёне, ки бидуни таъини пешакӣ ё гирифтани дастурҳо меоянд, вобастагии тозае хоҳад дошт. Агар шумо молҳо ва дигар ашёҳоро ба таври мунтазам бор карда ва борфарорӣ кунед, шумо эҳтимолан бандари боркуниро талаб мекунед. Боварӣ ҳосил кунед, ки амволе, ки шумо ҷойгир мекунед, ба ҳама ниёзҳои шумо ҷавобгӯ аст ё барои қонеъ кардани онҳо метавонад тағир дода шавад. Агар ин амвол ба ниёзҳои шумо мувофиқат накунад, шумо эҳтимол амволи дигар ёбед. [1]
Ҷойгир кардани амволи мувофиқ
Ақаллан ду хосеро ёбед, ки ба ниёзҳои шумо мувофиқанд. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки иҷора ва дигар хароҷотро, ки бо амволи тиҷоратӣ дар минтақаи шумо муқоиса карда мешаванд, муқоиса кунед. Ин маълумот ҳангоми гуфтушунид оид ба шартҳои иҷора муфид хоҳад буд. Донистани ин дигар хусусиятҳо, эҳтимолияти бештар ба шумо эътимод мебахшад, ки иҷораеро, ки шумо ҳис мекунед, на он қадар хуб аст, чун дар дигар ҷойҳо. [2]

Гуфтушунид оид ба шартҳои иҷора

Гуфтушунид оид ба шартҳои иҷора
Вақт ва иҷора муҳокима кунед. Шумо бояд вақти мӯҳлати иҷора ва миқдори иҷораро дар фосилаҳои алоҳида (ҳармоҳа, солона ва ғайра) муайян кунед. Ба он бояд инчунин афзоиши афзояндаи иҷора ва дароз кардани мӯҳлати иҷора ё ҳолатҳои бекоркунӣ дохил карда шавад. Соҳибони замин одатан мехоҳанд, ки иҷорагирандагони дарозмуддати устувори дарозмуддат бошанд, дар ҳоле ки корхонаҳои нав ва хурд одатан бояд барои кӯтоҳмуддат (иҷораи як ё ду сол), бо қобилияти нав кардани бидуни афзоиши иҷора, музокира кунанд. Ба сохторҳои иҷораи умумӣ дохил мешаванд: [3]
  • Иҷораи умумӣ - маъмултарин ва маблағи муайяншудаи ҳармоҳа мебошад ва иҷорагир барои тамоми хароҷоти истифодаи бино, аз ҷумла андозҳо, таъмир ва ғайра масъул аст.
  • Иҷораи воқеӣ - иҷорагирро талаб мекунад, ки барои пардохти баъзе ё ҳамаи андозҳо аз амволи ғайриманқул илова ба иҷораи заминаи онҳо.
  • Иҷораи иҷораи шабака - аз иҷорагир талаб кардани андоз ё амволи ғайриманқули амволи ғайриманқул ва суғурта дар ҷойе, ки онҳо машғуланд, талаб карда мешавад.
  • Иҷораи Net-Net ё Triple-Net - одатан танҳо барои объектҳои саноатӣ навишта мешаванд ва асосан ба тамоми хароҷоти истифодабарии бино ба иҷорагир мегузаранд.
  • Иҷораи фоизҳо як навъест барои иҷора, ки ба фурӯшандаҳо дахл дорад. Бо иҷораи фоизҳо иҷорагир иҷораи заминаро бо замми фоизи даромади умумӣ мепардозад. Иҷора метавонад боло бардошта шавад ва дар ин ҳолат он дар болоравии шартномаи иҷора пешбинӣ шудааст.
Гуфтушунид оид ба шартҳои иҷора
Хароҷоти илова ё иловашуда муҳокима кунед. Аксар вақт барои хидматрасонии иншооти муштарак (ба мисли таваққуфгоҳ) ва хидматрасониҳое, ки соҳиби амвол пешниҳод мекунад (ба монанди иҷораи партовгоҳҳо ва тоза кардани партовҳо), пардохтҳои иловагӣ ситонида мешаванд. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо кадом чизҳои иловагиро ба дӯш доред ва он чиро, ки ба иҷора дода шудааст, медонед. Агар хидматрасониҳои коммуналӣ аз ҷониби мудири амвол ба шумо пардохт карда шавад, итминон ҳосил кунед, ки он барои майдони ба иҷора гирифташуда алоҳида ҳисобида шудааст ё онҳо бо наворҳои квадратӣ ё дигар метрҳо тақсим карда шудаанд. Аз мудири амвол хоҳиш кунед, ки тамоми пардохтҳои ба соҳибхонаро пардохтшударо интизор шавад.
Гуфтушунид оид ба шартҳои иҷора
Ҳама гуна тағиротҳои аввалияро ба амвол муҳокима кунед. Баъзе моликиятҳо "сохтан" -ро пешниҳод мекунанд, ки дар он роҳбари амвол барои қонеъ кардани эҳтиёҷоти иҷорагир баъзе тағиротҳо ворид мекунад. Аксар вақт ин боиси афзоиши нархи иҷораи як метри мураббаъ хоҳад буд. Ин метавонад илова ё нест кардани деворҳо, гузоштани қолинҳо ё плиткаҳо ё насб кардани табобати алоҳидаи равшанӣ. Агар амвол сохторро пешниҳод накунад, итминон дошта бошед, ки шумо метавонед дигар пудратчиро киро карда барои ворид намудани тағиротҳое, ки ба шумо лозим аст, ворид кунед. [4]
Гуфтушунид оид ба шартҳои иҷора
Нигоҳубин ва таъмирро баррасӣ кунед. Дар бисёре аз иҷораҳои тиҷоратӣ, иҷорагир барои нигоҳдорӣ ва таъмири ҳама ба ҷуз минтақаҳои умумӣ масъул аст. Мутмаин бошед, ки кӣ барои нигоҳдорӣ ва таъмир масъул аст: [5]
  • Боми
  • Деворҳо, дарҳо ва тирезаҳо
  • Системаҳои барқӣ
  • Системаҳои сантехникӣ
  • Дигар асбобу анҷом ва амволи ғайриманқул
Гуфтушунид оид ба шартҳои иҷора
Суғуртаро муҳокима кунед. Ғайр аз суғурта кардани ашё ва таҷҳизоти тиҷоратии шумо, ки дар дохили амвол ҷойгир хоҳад буд, бисёре аз менеҷерони амволи тиҷоратӣ аз иҷорагир талаб мекунанд, ки сиёсатеро дар бар гирад, ки бино дар ҳолати харобшавӣ аз ҷониби иҷорагир ё мизоҷон ва меҳмонони онҳо сурат мегирад. Бо расонандагони суғурта тамос гиред то бубинед, ки фарогирӣ то чӣ андоза арзиш хоҳад дошт.
Гуфтушунид оид ба шартҳои иҷора
Дар муҳокима ва қатъкунӣ муҳокима кунед. Дар баъзе минтақаҳо, напардохтани ҳаққи иҷораи худ ба иҷораи тиҷоратӣ метавонад боиси бастани фавран гардад. Ин метавонад ба тиҷорати шумо халал расонад. Шумо бояд ба таври возеҳ гуфтушунид кунед, ки агар тарафҳо иҷораро тавре, ки интизор мерафт, иҷро накунанд. Якчанд саволҳое, ки шумо мехоҳед баррасӣ кунед, инҳоянд: [6]
  • Агар амвол холӣ набошад ё дар санаи ба иҷора гирифтан омода бошад барои чӣ?
  • Оё барои иҷорагир пардохти музди иҷора ва пардохти боҷҳои хотимавӣ давраи имтиёзнок хоҳад буд?
  • Оё иҷорагир арзиши иҷораро аз иҷораи иҷора гирифта метавонад?
  • Агар иҷоранишин ё иҷорадиҳанда қарор бароранд, ки мехоҳанд иҷораро пеш аз мӯҳлати гуфтушунид қатъ кунанд, оё иҷорагир амволро ба иҷора мегирад, тартиб чӣ гуна хоҳад буд ва чӣ гуна зиён ҳисоб ва пардохта мешавад?

Кам кардани иҷора ба навиштан

Кам кардани иҷора ба навиштан
Ба кор гирифтани адвокат фикр кунед. Қонуни заминдор / иҷоранишин хеле муфассал ва печида аст. Агар шумо ба адвокати маҳаллӣ, ки қонунҳо ва заминҳои иҷораи замин / иҷорагирро медонад, имконият дошта бошед, беҳтараш якеро киро кунед. Бинед https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Кам кардани иҷора ба навиштан
Ҳамаи шартҳоро ба иҷора диҳед. Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳама чизи мувофиқашуда дар иҷора навишта шудааст. Агар мӯҳлат дар иҷора набошад, он эҳтимолан татбиқ карда намешавад, агар шумо ба суд муроҷиат кунед. Агар иҷорагир шакли иҷораро пешниҳод кунад, онро ҳама мӯҳлатҳо аз назар гузаронед. Прокурори худро аз назар гузаронед, агар шумо ягон савол дошта бошед. Дар бораи тағирот дархост кунед, агар иҷораи хаттӣ розигии шифоҳии шуморо инъикос накунад. Агар шумо иҷораи худро нависед, шумо метавонед иҷораи тиҷоратии намунаиро тавассути ҷустуҷӯи иҷораи тиҷоратӣ дар давлати худ пайдо кунед. Азбаски қонунҳои заминдор / иҷоранишин ва шартномавӣ қонунҳои давлат мебошанд, итминон ҳосил кунед, ки намунае, ки шумо истифода мекунед, махсус барои истифода дар давлати шумо навишта шудааст. [7]
Кам кардани иҷора ба навиштан
Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳамаи тарафҳо ба иҷора имзо мегузоранд. Иҷора барои зиёда аз як сол бояд аз ҷониби ҳамаи тарафҳо имзо карда шавад, то ки он мавриди иҷро қарор гирад. Ҳатто барои иҷораи камтар аз як сол иҷорае, ки имзо шудааст, назар ба шаҳодатномаҳои оддӣ далели баландтар аст. [8]
Кам кардани иҷора ба навиштан
Баъд аз он ки ҳамаи тарафҳо онро имзо кардаанд, нусхаи иҷора гиред. Агар ихтилофот ба миён ояд, судҳо эҳтимол нусхаи шартномаро, ки ҳамаи тарафҳо имзо кардаанд, талаб мекунанд.
permanentrevolution-journal.org © 2020